La fiche descriptive, le document que le visiteur EMPORTE

Les sept blocs d'une fiche complète

1. L'identification. Référence, type de bien, commune et quartier. Le quartier fait plus de travail que la commune : c'est lui que le visiteur reconnaît.
2. La surface et la composition. Surface habitable, surface du terrain, nombre de pièces et de chambres, puis la distribution réelle. Une suite de plain pied ou trois chambres en rez de jardin valent mieux que « 6 pièces ».
3. L'état et les équipements. Année de construction, travaux récents, stationnement, extérieurs, chauffage. Ce que les photos ne montrent pas se dit ici.
4. Le classement énergétique. Les deux lettres, l'estimation des dépenses annuelles avec sa formulation imposée, et la mention des logements F et G le cas échéant.
5. Le prix. Honoraires inclus et hors honoraires, à la charge de qui, le pourcentage. Les mêmes règles que dans l'annonce.
6. La copropriété, si le bien en relève : nombre de lots, charges annuelles, procédure éventuelle.
7. La mention Géorisques et votre contact. Une ligne discrète en pied de page, et le nom de la personne à rappeler. Une fiche sans interlocuteur nommé est une fiche qui finit à la poubelle.

Le détail de la formulation imposée pour les points 4, 5 et 6 se trouve dans le guide des mentions obligatoires.

Le modèle, à copier

Une trame vierge, dans l'ordre ci dessus. Copiez la dans votre traitement de texte et remplissez les crochets.

Pourquoi personne ne la tient à jour

Une fiche par bien, refaite à chaque changement de prix, dans un traitement de texte qui casse la mise en page dès qu'on ajoute une ligne. C'est un travail qui n'a rien à voir avec la vente, et c'est pour cela qu'il est fait vite et mal, ou pas du tout.

Kit Immo de Luxe compose cette fiche en PDF depuis les données du bien, avec vos couleurs et votre logo, à chaque fois que vous en avez besoin. Les mentions décrites plus haut sont placées automatiquement, et le prix affiché est celui du site, parce que c'est la même source.

Les questions qui reviennent

Quelle différence entre fiche descriptive et fiche technique ?

La fiche technique est l'outil interne de l'agence : elle rassemble tout ce que l'on sait du bien, y compris ce qui ne se diffuse pas. La fiche descriptive est ce que le visiteur emporte après la visite : elle sélectionne, met en forme et porte les mentions obligatoires.

Une fiche descriptive est-elle obligatoire ?

Aucun texte n'impose de remettre une fiche. En revanche, dès qu'elle sert de support à l'annonce, elle porte les mêmes obligations d'affichage que l'annonce elle-même : classement DPE et GES, mention Géorisques, prix et honoraires.

Que mettre dans une fiche descriptive de bien immobilier ?

L'identification du bien et sa localisation, la surface et la composition pièce par pièce, l'état et les équipements, le classement énergétique avec l'estimation des dépenses, le prix avec le détail des honoraires, les informations de copropriété le cas échéant, la mention Géorisques, et le contact de l'interlocuteur au sein de l'agence.